+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Учет объектов незавершенного строительства

Содержание

Бух учет покупаем объект незавершенного строительства земля в аренде

Учет объектов незавершенного строительства

В том числе их стоимость не может увеличивать себестоимость продаваемых земельных участков.

С точки зрения потребительских свойств этих участков, повысившихся из-за близости имеющейся инфраструктуры, цена их продажи может быть выше.

Но это никак не отразится на себестоимости самих участков, поскольку затраты продавца на их приобретение не изменились. Построенные два фундамента являются объектами незавершенного строительства.

Сами по себе они являются недвижимым имуществом в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы проводить с этими объектами сделки, необходима их государственная регистрация. Объекты незавершенного строительства не могут переносить свою стоимость на себестоимость земельных участков, поскольку и участок, и фундамент относятся к объектам недвижимости и должны являться самостоятельными предметами сделки купли-продажи.

Таким образом, каждый участок и каждый

Продажа незавершенного строительства на арендованном земельном участке

В таком случае право пользование земельного участка переходит Покупателю (но необходимо прежде ознакомиться с договором аренды ЗУ, нет ли там никаких ограничений). 07 Июля 2015, 13:03 Ответ юриста был полезен?

+ 1 — 0 Похожие вопросы

  1. 11 Июля 2019, 12:49, вопрос №1692835
  2. 20 Марта 2019, 04:37, вопрос №1187566
  3. 23 Февраля 2015, 16:47, вопрос №737227
  4. 11 Июля 2019, 11:10, вопрос №1692707
  5. 11 Августа 2019, 16:27, вопрос №1721562

Смотрите также

Как в налоговом и бухгалтерском учете отразить реализацию земли и объекта незавершенного строительства?

Логин: Пароль: запомнить меня ВХОД © Учёт Всё для бухгалтера

Документ распечатан с веб-портала: https://uchet.kz 7 Августа 2019 ТОО (ОУР, НДС) реализовало землю физическому лицу с незавершенным строительством, т.к.

не было получено разрешение на строительство. Были проделаны работы по закладке бетонного фундамента на участке.

Ответ: Переоценку, конечно, провести можно.

Но, в соответствии с Законом РК «» переоценка земли, недвижимости, объектов НЗП проводится исключительно независимым оценщиком. Результаты переоценки никаким образом не изменят налоговых обязательств налогоплательщика по реализации данных активов.

В соответствии со ст. НК РК результаты переоценки не учитываются. логин пароль запомнить меня Извините, но продолжение документа доступно только подписчикам Документ доступен только подписчикам портала Учёт с тарифом: ЭКСПЕРТ, МАСТЕР, ПРОФ, ЭКОНОМ, ДЕМО ДОСТУП Авторизуйтесь под своим электронным ключом (логин, пароль) Документ показан не полностью.

Оформите подписку Рассказать друзьям: , , , , ,

  • 18 Сентября
  • 17 Сентября
  • 14 Сентября
  • 12 Сентября
  • 11 Сентября

c 1 по 5 октября Участвуйте из любой точки Казахстана! Астана — 23 февраля Ключевые темы: — НДС, — Основные средства, — Аренда IFRS 16, — ИПН и СН, — ЭСФ, Виртуальный склад — договоры ГПХ.

Участие бесплатное! Зарегистрироваться

Спасибо, я уже зарегистрировался!

Как продать незавершенное строительство

Так в статье 25, п.

3 Закона о регистрации говорится о том, что если объект незавершенного строительства располагается на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, то его права на незавершенное строительство могут быть зарегистрированы в Государственном Реестре на основании правоустанавливающих документов на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Если же объект незавершенного строительства находится на участке, принадлежащем его владельцу на иных правах, то, согласно пункту 4, статьи 25 Закона о регистрации, вместо свидетельства о собственности для регистрации представляется иной документ, подтверждающий права заявителя на пользование данным участком, например, зарегистрированный договор аренды. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит

Как правильно вести учет незавершенного строительства?

При вводе объекта в эксплуатацию, сумма затрат входит в графу «Завершенное строительство»: учет объекта незавершенного строительства прекращается.

Ввод в эксплуатацию оформляется в порядке, согласованном с вышестоящими органами. Только после получения резолюций всех государственных инспекций, объект считается «Завершенным строительством».

После получения всей сопроводительной документации, бухгалтер обязан произвести следующие действия: Посчитать все затраты, относящиеся к данному объекту, за весь период: стоимость инвентаря, материалов, заработную плату и т.д. Сюда можно отнести и брак, выявленный в ходе проверки.

Как оформить и отразить в учете реализацию объекта незавершенного строительства

В регистрационном управлении могут потребовать также справку об источниках финансирования строительства. Такая справка подтверждает отсутствие прав третьих лиц на объект строительства (ст. 218 ГК РФ). Унифицированного бланка данной справки нет.

Поэтому ее можно составить в .Специалист регистрирующего органа выдает расписку, которая подтверждает принятие документов на госрегистрацию (п.

6 ст. 16 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). Регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов (п.

3 ст. 13 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).Права на этот объект возникают у лица, финансирующего строительство (у инвестора). Если права на объект незавершенного строительства принадлежат привлеченному инвестору, застройщик (или технический заказчик) сначала передает ему по акту объект незавершенного строительства.

Передачу объекта отразите в учете проводкой:Дебет 76 субсчет «Расчеты

Проблемы учета незавершенного строительства

Такая организация имеет земельный участок под строительство на правах собственности, владения, распоряжения или аренды.

Инвестор-застройщик осуществляет строительство объектов для собственных нужд своими силами (хозяйственным способом) или привлекает строительную организацию, заключая с ней договор подряда. По отношению к строительной организации инвестор выступает в роли заказчика-застройщика.

Для производства строительно-монтажных работ инвестор-застройщик создает в своем составе специальную службу (строительный участок, цех и т.д.

), нанимает рабочих-строителей, приобретает материалы, технологическое оборудование, строительные машины и механизмы или использует их по договорам аренды (оказания услуг) со сторонними организациями.При строительстве хозяйственным способом фактические капитальные затраты (материальные затраты, расходы на оплату труда, содержание и использование строительных машин и механизмов и др.)

Учет продажи объектов незавершенного строительства

возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Причем, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации**. ** Государственная регистрация прав собственности осуществляется в соответствии с требованиями Закона Украины

«О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений»

от 01.07.2004 г. № 1952-IV. Как видите, право собственности на объект недвижимости возникает только после окончания его строительства и государственной регистрации прав на него .А вот до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.

д. которые были использованы в процессе строительства недвижимости (создания имущества).

Это прямо предусмотрено ч. 3 ст.

331 ГКУ. Таким образом, до окончания

Объект незавершенного строительства: сдаем в аренду, продаем, арендуем

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, если договорные отношения с подрядчиком прекращены (в случае консервации объекта строительства или расторжения договора подряда) и право собственности на недострой зарегистрировано, то «незавершенка» становится объектом вещных прав и может участвовать в гражданском обороте.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/buh-uchet-pokupaem-obekt-nezavershennogo-stroitelstva-zemlja-v-arende-74558/

Как правильно вести учет незавершенного строительства?

Учет объектов незавершенного строительства

Учет незавершенного строительства отражается в бухгалтерских проводках, по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Затраты организации, возникающие в процессе строительства или реконструкции любого недвижимого объекта, относятся к категории «Незавершенное строительство».

Учет затрат по незавершенному строительству, осуществляется до тех пор, пока объект не будет введен в эксплуатацию.

Какие объекты включаются в состав незавершенного строительства?

К внеоборотным средствам относятся только те, которые имеют длительный срок эксплуатации:

  1. Строительство жилых зданий, а так же промышленных объектов;
  2. Монтажные работы;
  3. Покупка строительной техники, инструментов;
  4. Закупка строительных материалов;
  5. Приобретение инвентаря для производственного помещения или офиса;
  6. Подготовка и приобретение проектной документации, смет;
  7. Разведывательные, геологические работы;
  8. Затраты на выкуп земельных участков и переселение жильцов;
  9. Подготовка кадров для работы на определенном участке.

На 08 счет можно списывать командировочные, выданные сотруднику для прохождения специальных курсов, а так же суммы на проживание, питание, проезд на время учебы.

В бухгалтерской отчетности, в графу «Незавершенное капитальные вложения», следует указывать все объекты и капитальные строения, которые на момент составления документации находятся в стадии строительства или ремонта. Так же, включаются и объекты недвижимости, которые еще не прошли государственную регистрацию или находятся во временной эксплуатации.

Сумма капитальных вложений, определяется путем подсчета всех расчетных операций между заказчиком и исполнителем.

Фактом, для предоставления расчета, является наличие Акта выполненных работ. При этом, для каждого вида работ, составляется отдельная смета, в которой подробно расписываются объемы и оплата.

После того, как строительство завершилось, заказчик составляет «Акт приема-передачи», в котором указывается весь объем фактических затрат. При вводе объекта в эксплуатацию, сумма затрат входит в графу «Завершенное строительство»: учет объекта незавершенного строительства прекращается.

Ввод в эксплуатацию оформляется в порядке, согласованном с вышестоящими органами. Только после получения резолюций всех государственных инспекций, объект считается «Завершенным строительством».

Отражение в бухгалтерских проводках

После получения всей сопроводительной документации, бухгалтер обязан произвести следующие действия:

  1. Посчитать все затраты, относящиеся к данному объекту, за весь период: стоимость инвентаря, материалов, заработную плату и т.д. Сюда можно отнести и брак, выявленный в ходе проверки. Если в сметной документации указана заработная плата, затраты на топливо, то автоматически эти суммы начисляются на объект;
  2. Выслать копию отчета, Акт заказчику, для подписания и сверки;
  3. Списать со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на тот счет, по которому ведется приход имущества или товара.

Что можно сделать с объектами незавершенного строительства?

После того, как в бухгалтерской отчетности введенный в эксплуатацию объект, будет считаться материальным активом, организация имеет право провести следующие манипуляции:

  1. Продать. Стоимость объекта может превышать стоимость затрат, или наоборот, реализоваться с частичной компенсацией потраченных денежных средств. При ликвидации, организация имеет право продать объект по себестоимости: перерасчет производится с учетом коэффициентов на день составления договора купли-продажи.
  2. Безвозмездно передать иному лицу. Передача может осуществляться, как и физическому, так и юридическому лицу. Как правило, все затраты по переоформлению документов берет на себя даритель.
  3. Законсервировать. Данный процесс, в основном обусловлен сезонностью производства или актуальностью: организация может временно снять с учета любой объект, если его мощности не используются вовсе. При этом, учет незавершенного строительства, относящегося к данному объекту, не приостанавливается.
  4. Сдать в аренду. Для получения дополнительной прибыли, организация может сдать в аренду пустующие площади, офисные помещения, оборудование для цеха, производственные склады. Полученный доход облагается налогом, а оставшаяся часть включается в прибыль организации.

Для того, что бы произвести любую манипуляцию с активами, необходимо создать комиссию и согласовать все действия с вышестоящими инстанциями. Организация обязана прислать уведомление в письменном виде, в местный налоговый орган, а так же Акт, подписанный руководителем.

Источник: http://buh-spravka.ru/buhgalterskij-uchet/buhgalterskij-uchet-otdelnyh-operacij/uchet-nezavershennogo-stroitelstva.html

Незавершенное строительство в бухгалтерском учете

Учет объектов незавершенного строительства

Незавершенное строительство в бухгалтерском учете отражается обособленно от других объектов.

К этой категории активов относят возводимые здания и сооружения, когда процесс строительства запущен, затраты в этом направлении уже имеются, но объект еще не готов к введению в эксплуатацию и использованию по прямому предназначению. До момента сдачи объекта и его ввода в действие все издержки должны аккумулироваться на промежуточном бухгалтерском счете.

Учет объектов незавершенного строительства в бухгалтерском учете

Введенные в эксплуатацию строительные объекты относятся к категории основных средств (это недвижимость компании). На этапе возведения все расходы, связанные со строительством, являются инвестициями во внеоборотные активы. К таким издержкам можно отнести:

  • затраты на строительство (закупка материалов, оплата услуг подрядной организации);
  • затраты на монтажные мероприятия;
  • стоимость приобретения инструментов и инвентаря для завершения строительных работ;
  • выплата зарплаты специалистам, занятым в строительстве, отчисления на страховые взносы;
  • оплата аренды земельных участков, на которых производятся работы;
  • затраты на топливо для спецтехники, используемой в ходе строительства.

Как учесть фактические затраты на незавершенное строительство? В бухгалтерском учете счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» выполняет функцию промежуточного звена, на нем аккумулируются издержки на возведение и подготовку к вводу в эксплуатацию объекта недвижимости.

Этот счет является активным, все издержки проводятся дебетовыми оборотами.

В момент запуска объекта в эксплуатацию после завершения строительных и монтажных процедур накопленная сумма будет составлять первоначальную стоимость основного средства, она списывается с кредита счета 08.

При наличии незавершенного строительства, в бухгалтерском учете счет 08 используется с указанием субсчета – 08.3. Если возводимых объектов несколько, по каждому из них ведется обособленная аналитика. Это необходимо для обеспечения возможности вычленить из общей суммы расходы, которые должны быть отнесены к первоначальной стоимости конкретного актива.

Незавершенное строительство в бухгалтерском учете бюджетного учреждения

В бухучет бюджетников незавершенное строительство отражается на счете 10611. В Инструкции из приказа Минфина от 01.12.2010 г. № 157н счет 10600 обозначен как счет для учета вложений в нефинансовые активы, он является обобщающим. При помощи аналитических счетов производится уточнение типа активов, на формирование которых тратятся деньги (основные средства, НМА и др.).

Типовые проводки

В учете предприятий, не входящих в состав субъектов хозяйствования госсектора, могут использоваться следующие стандартные корреспонденции по учету объектов незаконченного строительства:

  • Приобретение недостроя отражается в учете путем постановки объекта на баланс и отражения задолженности перед продавцом – Д08.3 – К60. Такой же записью показываются и затраты по оплате услуг сторонних организаций, которым поручены работы по завершению строительства, вводу актива в эксплуатацию.
  • Д01 – К08.3 – незавершенное производство в строительстве в бухгалтерском учете переходит в статус завершенного, объект вводится в эксплуатацию. Эта операция производится при наличии акта проверки готовности объекта.

Если недострой продается третьим лицам, составляется такой комплекс проводок:

  • доходы отражаются через дебетование счета 62 и кредитование счета прочих доходов 91.1;
  • на стоимость реализуемого актива необходимо начислить НДС, эта сумма показывается в дебете 91.2 и кредите 68;
  • при продаже необходимо не только показать доходы, но и закрыть суммы, накопленные на счете инвестиций в основные средства, делается это при помощи проводки Д91.2 – К08.3.

Пример

Как формируется стоимость незавершенного строительства – рассмотрим этот процесс на примере компании, имеющей объект незавершенного строительства. На 08 счет затраты относили по мере их возникновения на протяжении всего периода строительных и монтажных работ, отражая их следующими проводками:

  • закуплены строительные материалы для возведения нового корпуса производственного цеха на сумму 5 652 320 руб. – Д10 – К60;
  • выделен НДС из стоимости закупленных материалов – Д19 – К60 в сумме 1 017 417 руб.;
  • входящий НДС принят к вычету в полной сумме Д68 – К19 в размере 1 017 417 руб.;
  • Д08.3 – К10 – зафиксирована стоимость материалов, которые были фактически израсходованы в процессе строительства здания (5 652 320 руб.);
  • Д08.3 – К02 в сумме 55 600 руб. – показана амортизация оборудования, используемого в строительстве;
  • Д08.3 – К70 в размере 564 850 руб. – затраты на оплату труда наемного персонала;
  • Д08.3 – К69 в размере 169 455 руб., показаны отчисления на страховые взносы с зарплаты рабочих;

Когда строительство было завершено, актив вводится в действие, при этом составляется запись: Д01 – К08.3 в сумме 6 442 225 руб. (5 652 320 + 55 600 + 564 850 + 169 455).

Незавершенное строительство в бухгалтерском учете в балансе показывается в 1 разделе отчета в строке 1150 (в общей сумме с основными средствами, характеристика недостроенных объектов и накопленные расходы по ним раскрываются в пояснениях).

Источник: https://spmag.ru/articles/nezavershennoe-stroitelstvo-v-buhgalterskom-uchete

Что такое незавершенное строительство в бухгалтерском учете – Юридический справочник бизнеса

Учет объектов незавершенного строительства

Любое строительство требует инвестиций. Если их нет, как вариант – кредит в банке под залог собственного незавершенного строительства. Однако при выдаче займа кредитная организация захочет удостовериться в наличии прав собственности на недострой. Зарегистрировать недострой придется и в том случае, если руководителем организации будет принято самостоятельное решение о его продаже.

Значит ли это, что после приобретения свидетельства, подтверждающего право собственности на «незавершенку», организация станет владельцем основного средства? И как можно отразить незавершенное строительство в отчетности? А если придется продать – как тогда необходимо учитывать недострой? Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье.

Недвижимость – это не всегда ОС

Незавершенное строительство представляет собой объект недвижимости (капитального вложения средств), где еще не закончены все работы.

К таковому, например, можно отнести объекты, возведение которых приостановлено, продолжается либо они уже эксплуатируется без предварительного оформления актов приемки-передачи.

Незавершенное строительство включает в себя фактические затраты, состоящие:

  • из стоимости выполненных работ (монтажных, строительных, прочих);
  • из стоимости оборудования, которое было установлено либо находиться в процессе монтажа на объектах;
  • затрат, связанных с освоением площади застройки и прочими расходами, имеющими отношение к строительству объектов.

Несмотря на то, что недострой относится к объектам недвижимости, его нельзя учитывать в качестве основного средства ни в бухгалтерском, ни в налоговом учетах, поскольку его нельзя эксплуатировать по назначению.

К тому же, не является еще известной первоначальная стоимость объекта, не собраны и все расходы по потенциальному основному средству.

Отсюда следует, что непосредственно сам документ, подтверждающий право собственности, для целей учета существенной роли не играет. От ее наличия незавершенное строительство никак не станет ОС. Основное средство может появиться исключительно тогда, когда все необходимые строительные работы будут полностью завершены.

Пока объект недвижимости нельзя использовать по назначению, нельзя его и амортизировать. Аналогично будут обстоять дела и для упрощенцев: они не вправе учитывать в расходах величину недостроенного ОС.

Как отразить недострой в бухгалтерском учете

До момента завершения строительства недострой учитывают на 8-м счете «Вложения во внеоборотные активы», 3-й субсчет «Строительство объектов основных средств». В дебет данного счета списывают, в том числе, расходы, связанные с государственной регистрацией.

О незавершенном производстве и правилах его отражения в бухгалтерской отчетности, читайте в нашем новом материале здесь.

Недостроенная недвижимость, как правило, отражается в бухгалтерском балансе в 1-м разделе «Внеоборотные активы» на строке «Основные средства».

Для того, чтобы пользователи отчетности могли увидеть, что у Вас есть в наличии незаконченный объект недвижимости, Вы можете сделать расшифровку к строке об основных средствах.

Например, это может быть введение строки «Зарегистрированное незавершенное строительство (объекты такого строительства)».

Продажа недостроя и его учет

При реализации недостроя потребуется начисление НДС. Налоговую базу определяют как договорную цену. В качестве момента ее определения будет считаться дата государственной регистрации договора.

К вычету допускается принимать входной налог по тем расходам, которые связаны с реализацией недостроенного объекта недвижимости.

При этом восстановление НДС, принятого к вычету по затратам на стройку, не потребуется.

Договор купли-продажи недостроенного объекта недвижимости обязательно следует зарегистрировать.

Прибыль в налоговом учете признается аналогично на дату, когда был зарегистрирован переход прав собственности на объект недвижимости к покупателю.

Согласно мнению Минфина, выручка должна быть включена в доходы только в том периоде, когда непосредственно была осуществлена передача недвижимости покупателю по акту приемки-передачи и представлены документы для регистрации сделки.

Другими словами, если Вы желаете избежать споров, лучше поторопиться с признанием выручки.

В расходах Вы можете учитывать все затраты, имеющие отношение к строительству и продаже недостроя. Так не придется растягивать затраты на потом, даже если недостроенная недвижимость будет продана с убытком.

При продаже недостроя актуальны будут следующие проводки:

  • Дт 62 «Расчеты с заказчиками и покупателями» – Кт 91-1 «Прочие расходы» – признание прочего дохода от продажи;
  • Дт 91-2 «Иные расходы» – Кт 68 «Расчет по сборам и налогам (субсчет НДС)» – начисление НДС;
  • Дт 91-2 «Иные расходы» – Кт 08 «Вложения во внеоборотные активы», 3-й субсчет «Строительство объектов ОС» – учет в расходах стоимости проданного недостроенного объекта недвижимости.

Что касается упрощенцев, то для них реализация недостроя, который предполагался для использования в качестве основного средства, будет нерентабельна с точки зрения налогообложения. Всю прибыль от продажи объекта необходимо учитывать при исчислении налоговой базы на момент поступления оплаты.

Списание же затрат, связанных со строительством недостроенного объекта недвижимости, на расходы не получиться произвести, поскольку перечень расходов здесь будет закрытым и таких затрат там попросту нет. Именно такого мнения придерживается финансовое ведомство. Поэтому налог придется уплачивать со всей выручки без учета выбранного объекта (доходы за вычетом расходов либо просто доходы).

Источник: http://bizjurist.com/buhuchet/nezavershennoe-stroitelstvo.html

Что такое объект незавершенного строительства? Требования, регистрация, учет и передача объекта

Учет объектов незавершенного строительства
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Невзирая на огромное количество актов и постановлений в РФ, что такое объект незавершенного строительства сказать однозначно сложно.

Большинство специалистов склоняются к мнению, что таким можно называть объект, который на текущую дату находится в процессе строительства, он расположен на определённом участке земли и каким-либо образом переместить его без разрушения всей конструкции не представляется возможным.

В конце 20 века была создана инструкция по наблюдению за капитальным строительством, в которой описывался тип объекта, строительство которого временно не ведется или оно заморожено, а само здание не было принято в эксплуатацию с заключением соответствующего акта.

Документ больше не имеет юридической силы, но зато в нем было дано самое точное объяснение этой проблемы.

Какие здания можно сюда отнести?

Как только строительные работы будут окончены, результат должен быть оформлен надлежащим образом. Этот факт подтверждает ряд актов:

  1. акт приема выполненных работ на объекте, который относится к жилищному или гражданскому строительству;
  2. акт приема объекта, доказывающий, что на нем завершены все строительные и монтажные работы.

Эти правила применимы к объектам любой формы собственности. Если 2 описанных выше документа не подписаны, то это своего рода признание объекта незавершенным строительством.

Он может быть таковым только при условии, что на земельном участке уже залит фундамент, в противном случае речь о незавершенке еще не идет, ведь даже не видно начала строительных работ.

Так, признать участок, который расчищен и залит асфальтом, но фундамент здания еще не возвели, незавершённым строительством не получится.

Советуем материал: Расчет субсидии на квартиру.

Почему происходит консервация незавершенного строительства?

Регистрация объекта незавершенного строительства проводится в любом случае, так как платить за него налоги тоже надо. Если строительство не пошло или стало убыточным для заказчика, оно может быть заморожено. В таком случае его тоже нужно зарегистрировать и правильно оформить.

Принять окончательное решение имеет право только заказчик, который выпускает приказ, согласно которому в максимально сжатые сроки на объекте должна быть проведена инвентаризация.

Дальше об этом решении нужно уведомить подрядчика, после чего они вместе занимаются процессом консервирования строительства.

Полномочия проводить инвентаризацию получает специальная комиссия, членами которой могут быть не только представители инвестора, но и со стороны подрядчика. Их цель – провести опись дома, в которой особое внимание уделяется таким пунктам:
  1. какое наименование объекта;
  2. какими основными элементами он отличается;
  3. стадия выполнения монтажных работ.

Дальше все лица подписывают акт об остановке стройки на время, теперь проведен учет объекта незавершенного строительства и объект считается официально замороженным.

Дополнительно в документы вписывается объем проведенных работ, а также указываются потраченные заказчиком средства на заморозку.

Причинами прекращения работ может быть что угодно. Здесь и проблемы с финансами у инвестора, и изменения на рынке, в результате чего спрос на объект снижается или пропадает вообще.

Затраты на корректировку этих документов зачастую получаются существенно ниже, чем если бы все пришлось делать с нуля. Да и времени на это уходит намного меньше, поэтому всегда находится потенциальный покупатель, заинтересованный в приобретении недостроя.

Процесс регистрации недостроя

Требование выполнить регистрацию недостроенного объекта в целом ряде инстанций выглядит на первый взгляд нелогично, но провести такие работы нужно обязательно.

Чтобы процедура прошла успешно, здесь тоже придется заранее собирать небольшой пакет документов, среди которых должно быть:

  • данные о том, кто является собственника земли;
  • акт о выполненной заморозке стройки;
  • полный проект строительства, включая смету;
  • технический план на объект;
  • если стройка проводится на арендованной территории, от заказчика понадобится справка, что он заключил с другим лицом договор аренды земли.

Только официальная регистрация незавершенной стройки позволит заказчику дальше по своему усмотрению распоряжаться этим объектом.

Незавершенку часто не спешат регистрировать, здесь дело в особенностях налоговой политики страны. Собственник обязан платить по счетам и уплачивать налог, если собственника нет – не надо и отдавать свои деньги.

Поэтому чаще всего недостроенные здания не регистрируют и даже не ставят на учет в госкадастре, так что по документам ихякобы нет.

Процесс продажи недостроя

Итак, объект не достроен, значит эксплуатация объекта незавершенного строительства строго запрещена.

Обычно разрешение на ввод в эксплуатацию можно получить только если есть документы, доказывающие, что все работы были выполнены в запланированном объеме и построенный объект полностью отвечает проектным документам.

Поэтому так сложилось, что получить разрешение можно только после успешного окончания работ. До тех пор, пока монтаж и стройка не окончена, использовать даже часть здания строго запрещено.

Зато объект можно продать, т.е. собственник передает другому человеку принадлежащее ему имущество, запрашивая за это объективную цену.

Как было отмечено ранее, подобная сделка можно совершаться лишь в том случае, если инвестор полноправный собственник объекта и это право собственности было зарегистрировано в Государственном реестре.

Предварительно продавец должен будет зарегистрировать свои права на этот земельный участок, независимо от того, получен ли он в эксплуатацию в аренду или по договору купли-продажи.

Будущий потенциальный владелец должен особенно внимательно относиться к проверке всех документов, в частности проектной документации и разрешений на ведение стройки.

Скачать договор можно в сети, затем заполнить его и обратиться в ближайшее МФЦ или сразу в Росреестр с целью зарегистрировать сделку. Понадобится оплатить около 2 тысяч рублей за переход прав, при себе обязательно иметь паспорт.

Сложности списания недостроенного объекта

В организации списание незавершенного строительства отображается в бухгалтерских проводках не только при его ликвидации, но и в случае описанной выше ситуации с продажей объекта покупателю.

Поскольку такое имущество еще не было отражено в статье основных средств, то списывать нужно лишь капитальные вложения в стройку, но никак не основное средство.

Это значит, что нет необходимости в сборе специальной комиссии или оформлении актов.  Да и формы списания недостроенного объекта пока что тоже нет, так что провести операцию можно через форму, используемую при продаже или ликвидации основных средств.

Заключение

Понятие незавершенного строительства очень сложное, более того, даже в действующем законодательстве РФ проблематично найти точное определение.

Если рассматривать тему в ключе вложения средств в квартиру на этапе ее застройки, то необходимо очень внимательно отнестись к выбору застройщика, чтобы спустя полгода работы на объекте не были прекращены по неизвестным причинам, и вы не остались без жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/novostrojka/obekt-nezavershyonnogo-stroitelstva/

Как вести учет незавершенного строительства

Учет объектов незавершенного строительства

Источник: журнал «Главбух»

Строительные работы ведутся в течение длительного времени. При этом нередко требуется определять остатки незавершенного производства. А как лучше это делать? Какой механизм распределения затрат установить?

Незавершенное производство в строительстве

Под незавершенным производством относительно выполняемых строительных работ Налоговый кодекс РФ понимает законченные, но не принятые заказчиком работы. Их стоимость определяется на основании данных налогового учета о сумме осуществленных в текущем месяце прямых расходов.

Состав прямых расходов налогоплательщик утверждает учетной политикой Косвенные расходы включаются в налоговые расходы текущего периода по мере их осуществления без распределения на остаток незавершенного производства.

При этом налогоплательщик самостоятельно выбирает и утверждает в учетной политике порядок распределения прямых расходов на «незавершенку», относя остаток суммы незавершенного производства на конец месяца в состав прямых расходов следующего месяца.

Но, как показывает анализ, не все исполняемые договоры строительного подряда требуют учета незавершенного производства в налоговом учете.

Договоры строительного подряда условно можно разделить:

  • на долгосрочные договоры, длящиеся более 12 месяцев, к которым мы также будем относить договоры, дата начала выполнения работ по которым приходится на один календарный год, а дата их окончания – на другой;
  • краткосрочные договоры, даты начала и окончания выполнения работ по которым приходятся на один календарный год.

Признание расходов по долгосрочным договорам

Порядок признания доходов по долгосрочным договорам, не предусматривающим поэтапную сдачу работ, определен в пункте 2 статьи 271 Налогового кодекса РФ. Доход по таким договорам распределяется налогоплательщиком самостоятельно согласно принципу формирования расходов по указанным договорам.

Расходы по долгосрочным договорам, не предусматривающим поэтапную сдачу работ, в соответствии с требованиями статьи 272 Налогового кодекса РФ распределяются налогоплательщиком самостоятельно исходя из принципа равномерности признания доходов и расходов. В итоге получается, что по окончании отчетного периода налогоплательщик должен определить сумму доходов и расходов по таким договорам независимо от того, что результат выполненных работ в данном отчетном периоде не передан заказчику.

Наиболее распространенной является практика учета доходов по долгосрочным договорам на основании подписываемой подрядчиком и заказчиком формы № КС-2 за отчетный период.

При этом форма № КС-2 может подтверждать как сдачу этапа выполненных работ по договору (если такой порядок установлен условиями договора подряда), так и просто факт выполнения подрядчиком работ без передачи результатов этих работ заказчику.

Оба эти варианта (как с поэтапной сдачей, так и без нее) можно рассмотреть вместе, поскольку экономически они не отличаются: в обоих случаях доходом признается вся стоимость работ, подтвержденная формой № КС-2, а расходами – все затраты, связанные с осуществлением этих работ.

Если в форме № КС-2 учтена вся стоимость фактически произведенных работ на отчетную дату, признаваемая в качестве дохода, тогда расходов, которые могут составить незавершенное производство по данному договору, просто не остается. Ведь все они признаются в налоговом учете относительно признанной суммы дохода. В этом случае остатки «незавершенки» в налоговом учете не определяются.

Договоры, по которым рассчитывается «незавершенка»

Прежде всего это краткосрочные договоры строительного подряда. Выручка по ним отражается в налоговом учете один раз – после сдачи результата работ в целом по договору независимо от того, подписывают стороны ежемесячно акты по форме № КС-2 на объемы выполненных работ без передачи результатов этих работ заказчику или нет.

Кроме того, это договоры (как долгосрочные, так и краткосрочные) с поэтапной сдачей работ заказчику, когда этапом признаются завершенные виды работ или конструктивные элементы, эксплуатация которых не зависит от окончания остальных работ. Такие этапы сдаются заказчику не ежемесячно, а только после того, как этап фактически завершен.

Бывают также ситуации, когда подрядчик по долгосрочному договору сдает заказчику по окончании каждого отчетного периода объем выполненных работ по форме № КС-2, определенный как этап выполненных работ, в то время как фактически стоимость выполненных работ, отраженная в журнале№ КС-6, больше, чем учтена в форме № КС-2.

Это может означать, что фактически подрядчик понес расходов больше, чем может списать относительно учтенной в форме № КС-2 стоимости работ.

В таком случае часть понесенных расходов на выполнение работ, объем которых не попал в форму № КС-2, могут формировать незавершенное производство исходя из суммы прямых расходов, содержащихся в общей величине таких расходов.П

Порядок определения «незавершенки»

Определение «незавершенки» возможно как по каждому исполняемому договору (позаказный метод), так и по всем договорам в целом (котловой метод).

Какой метод предпочесть? Это должна решить сама организация. Например, подрядчик может выполнять однотипные работы, имеющие небольшую продолжительность. Тогда целесообразно использовать котловой метод расчета «незавершенки», поскольку позаказный более трудоемок.

И наоборот: если организация производит работы по разным договорам, включая долгосрочные, как с поэтапной сдачей работ, так и без этапов, и краткосрочные, требующие разного подхода к порядку признания по ним доходов и расходов, то без позаказного метода учета не обойтись.

Впрочем, во втором случае в качестве заказа может фигурировать группа однотипных договоров, по которым доходы и расходы признаются в одинаковом порядке.

Очевидно, что при позаказном методе учета незавершенного производства важно наладить позаказный метод налогового учета прямых расходов.

По какой формуле рассчитывать остаток незавершенного производства? Это организация определяет сама, закрепляя выбранный порядок в учетной политике.

Например, можно использовать такую формулу распределения «незавершенки» при котловом методе учета расходов:

Сумма «незавершенки», относимая в состав расходов, связанных с реализацией выполненных работ в отчетном периоде=(Сумма «незавершенки» на начало отчетного периода+Сумма прямых расходов за отчетный период):(Стоимость работ исходя из цены исполняемых договоров, не сданных заказчику на начало отчетного периода+Стоимость работ исходя из цены заключенных в отчетном периоде договоров, по которым начато выполнение работ)×Стоимость работ, сданных заказчикам в отчетном периоде.

При позаказном методе учета незавершенного производства может быть применена следующая формула относительно каждого договора:

Сумма «незавершенки», относимая в состав расходов, связанных с реализацией выполненных работ в отчетном периоде=(Сумма «незавершенки», числящаяся на начало отчетного периода по данному договору+Сумма прямых расходов по договору за отчетный период):Остаточная стоимость работ исходя из цены договора, не сданных заказчику на начало отчетного периода×Стоимость работ исходя из цены договора, сданных заказчику в отчетном периоде

В обоих случаях остаток «незавершенки» на конец отчетного периода составит:

Сумма незавершенного производства на конец отчетного периода=Сумма «незавершенки», числящаяся на начало отчетного периода по данному договору+Сумма прямых расходов по договору за отчетный периодСумма «незавершенки», относимая в состав расходов, связанных с реализацией выполненных работ в отчетном периоде

А. Дементьев,
генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/44232-kak-vesti-uchet-nezavershennogo-stroitel-stva.html

Учёт объектов незавершённого строительства

Учет объектов незавершенного строительства

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

В России произошли изменения в отношении государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Благодаря появлению ряда законодательных актов упрощается механизм регистрации и постановки на кадастровый учёт любого недостроенного дома.

Оговоримся сразу, что регистрировать или ставить на кадастровый учёт недострой никто вас не обязывает. Данные нормы введены исключительно для тех, кому это важно, и открывают для граждан и бизнеса новые возможности.

Так, если у вас имеется участок с дачным домом, строить который вы начали, но так и не довели дело до конца, теперь вы сможете его продать, оформив по закону. Для предпринимателя регистрация недостроя понадобится, если он намерен заложить такой объект под кредит, и т.п.

ПО ПОРЯДКУ

На территории Российской Федерации поэтапно вступает в действие Порядок осуществления государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577. Данный Порядок предписывает вносить сведения о любом недостроенном объекте в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, в результате чего ему присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Заявление о постановке на учёт либо об учёте изменений объектов может быть подано как собственником, так и представителем организации технической инвентаризации либо кадастровым инженером на основании нотариально удостоверенной доверенности. К кому именно обратиться за подготовкой документов — решайте сами.

Напомним, что ранее такими полномочиями были наделены только аккредитованные органы технической инвентаризации.

Исключением является лишь постановка на кадастровый учёт преобразуемых каким-либо образом объектов (образуемых из объекта учёта или путём раздела или выдела доли в натуре): в этом случае с заявлением в регистрирующий орган вправе обратиться только собственники такой недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта учёта по любому из вышеуказанных заявлений регистрирующий орган обязан выдать вам в срок не более чем 20 рабочих дней. На учёт адреса правообладателя Порядок отводит 5 рабочих дней.

Если вам необходимо снять недвижимость с учёта, то, подав соответствующее заявление, вы получите справку, содержащую внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существовании такого объекта учёта.

Оплачивать все обозначенные услуги не нужно: пока закон позволяет получить их совершенно безвозмездно.

ТЕХПЛАН: СТРОГО ПО ФОРМЕ

Важное новшество, которое вводит документ, заключается в следующем: к заявлению теперь необходимо прилагать технический план объекта учёта.

Закон позволяет предоставить техплан только в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью подготовившего его специалиста, без бумажного аналога.

Если же вы прилагаете к заявлению технический план в распечатанном виде, то к нему необходимо иметь электронную копию. Так или иначе, а без файла обойтись уже не удастся — электронные технологии стремительно набирают обороты во всех сферах деятельности.

И если раньше в вопросе создания технического плана возникали трудности — допускалось произвольное описание объектов незавершённого строительства и степень их готовности, так как единой методики попросту не существовало, то теперь в стране впервые появился нормативно-правовой акт, утверждающий правила по составлению столь необходимого документа. Речь идёт о приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершённого строительства и требований к его подготовке».

Техплан должен отражать не только то, что построено в действительности на дату подачи документа, но и конечный результат — каким будет дом по завершении строительства.

А для того чтобы рассчитать степень готовности будущей постройки, предлагается две методики: одна из них отталкивается от наличия в данный момент конструктивных элементов (фундамента, стен, крыши), другая базируется на выполнении сметы.

Другая, не менее значительная новация: отныне недостроенный объект привязан к земельному участку, на котором он расположен. В техническом плане должны быть указаны точные координаты участка.

Данный приказ вступает в силу пока только в 39 регионах, на территории всей страны он начнёт действовать в 2013 году.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

Комплект представляемых документов в орган кадастрового учёта зависит от того, какие действия намерен осуществить заявитель.

I. Если вы намерены поставить объект недвижимости на государственный учет, то вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для учета документы:

1) технический план объекта учёта (при постановке на учёт, учёте изменений, за исключением государственного учёта в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8 – 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений) или копия разрешения на ввод объекта учёта в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 сентября 2012 года (при постановке на учёт или учёте изменений такого объекта, за исключением государственного учёта в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8 – 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком объекте учёта);

2) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учёта (при постановке на учет образуемого объекта учёта, при учёте изменений объекта учёта или снятии с учёта и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учёта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

5) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения (при государственном учёте в связи с изменением указанных в подпунктах 10, 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком здании, помещении или сооружении);

6) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учёта (при государственном учёте в связи с изменением адреса объекта учёта).

При этом в течение трех месяцев с даты введения в действие Порядка учёта (т.е. до 1 августа 2012 года) вместо технического плана разрешается представить технический паспорт.

II. Чтобы получить общедоступные сведения об объектах учёта, необходимо представить запрос по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Источник: https://1k-k.ru/uchyot-obektov-nezavershyonnogo-stroitelstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.